EPC Gemeenschappelijke delen
EPC Gemeenschappelijke delen
Vanaf 2022 is een EPC verplicht voor de gemeenschappelijk beheerde delen van een appartementsgebouw.
In functie van de grootte van het appartementsgebouw (aantal gebouweenheden) wordt deze verplichting gefaseerd ingevoerd. De verplichting staat dus los van verkoop en verhuur.
Het EPC moet aanwezig zijn:
- Vanaf 2022: alle gebouwen met 15 of meer gebouweenheden
- Vanaf 2023: alle gebouwen met 5 of meer gebouweenheden
- Vanaf 2024: alle gebouwen met 2 of meer gebouweenheden
Wil je een EPC gemeenschappelijke delen laten opstellen, vraag hier je offerte aan.
Wat moet aanwezig zijn op het moment van de opmeting?
- Alle mogelijke bouwplannen
- Eventuele technische fiches van de installaties
- Foto's van de nieuwbouw- of renovatiewerken
- Facturen van isolatie, ramen, PV-installatie, ...
- De goedgekeurde bouwvergunning
- Verlichtingsstudie
- Andere documenten die interessant zijn voor het EPC
- Iedere ruimte moet bereikbaar zijn, ook de zolder en de kelder. (open de luiken en voorzie indien nodig een trapladdertje)
- Gemeenschappelijk stooklokaal moet toegankelijk zijn tijdens de opmeting.
- Als er op bepaalde plaatsen isolatie kan worden vastgesteld, zorg ervoor dat dit zichtbaar is zodat de inspectie vlot kan verlopen.
Gemeenschappelijke delen
Bij het EPC gemeenschappelijke delen worden niet enkel de gemeenschappelijke ruimtes of trappenhal bekeken, maar ook het dak, de buitenmuren en de vloer. Daarnaast worden de collectieve installaties meegenomen in het EPC, zoals de verwarming, de ventilatie en de warm waterproductie. Tenslotte worden ook alle installaties op zonne-energie in het EPC opgenomen.
Gebouweenheden
Een gebouweenheid kan een appartement (wooneenheid) zijn, maar ook een kleine niet-residentiële eenheid (winkel, kantoor, kapsalon, medische praktijk, kinderopvangverblijf...).
Bij de bepaling van het aantal gebouweenheden in het gebouw wordt altijd gekeken naar de feitelijke toestand. Dit kan verschillen van de vergunde situatie.
Voorbeeld
In een appartementsgebouw zijn op het gelijkvloers twee kantoren en een kapsalon aanwezig, op de bovenliggende verdiepingen bevinden zich 3 appartementen. Er zijn dus in totaal 5 gebouweenheden aanwezig in het gebouw. Er is een EPC Gemeenschappelijke delen nodig vanaf 1 januari 2023.